Budapest Főváros XIX. kerület Kispest Önkormányzat Képviselő-testületének
48./2004.(XII.13.) számú rendelete
a Kispest kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló
többször módosított 43/2000.(XI.24.) sz. rendelet módosításáról és kiegészítéséről
A Budapest Főváros XIX. kerület Kispest Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló módosított 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdés, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 7. § (3) bekezdés c) pontjában és a végrehajtására kiadott Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet 4. §-ában foglaltak alapján az alábbi rendeletet alkotja:
1. §
A többször módosított 43/2000.(XI. 24.) számú rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 7. § (6) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
7. §
A föld, a levegő és a vizek védelme
’’
(6) A kerület területén az országos jogszabályokban meghatározott levegőtisztaságra vonatkozó szabályok. [1] azzal a kiegészítéssel alkalmazandók, hogy a szennyező anyagokra vonatkozó emissziós és immissziós határértékek túllépését okozó új létesítmény nem helyezhető el, illetve ilyennek az üzemeltetése tilos.
2.§
A Rendelet 7.§ A vizek védelme c. része a következő (12) bekezdéssel egészül ki és a további bekezdések számozása eggyel megnövekszik:
A vizek védelme
’’
(12) Kereskedelmi mennyiségű, a felszín alatti vizekre, talajvízre veszélyes kémiai és biológiai anyagok tárolása csak fedett, vízzáró burkolattal ellátott építményben, külön engedély alapján engedélyezhető. A tárolást végzőnek havária tervvel kell rendelkeznie környezeti károkozás esetére.
3.§
A Rendelet 7.§ Zaj- és rezgésvédelem c. része – (13), (14) (15) és (16) bekezdések módosulásával - az alábbiak szerint változik:
Zaj és rezgésvédelem
(13) Új létesítmény a zaj- és rezgésvédelmi határértékek területhasználatra vonatkozó országos szabályainak[2] túllépésével nem helyezhető el.
(14) Üzemi tevékenységből és építési munkából eredő zajterhelés nem haladhatja meg az országos jogszabályokban[3] előírt határértékeket. Amennyiben határérték túllépés következik be, a megfelelő zajgátló berendezések elhelyezése, a zaj és rezgésterhelésből származó kárelhárítás a káros hatás keltőjének feladata. A védelem – elhárítás - az illetékes szakhatóságokkal történő egyeztetés után lehet meghatározni és azok előírásai szerint kell elvégezni.
(15) A közutak, vasutak mellett a közlekedésből eredő, határértéket meghaladó zaj és rezgés terhelés miatt védőberendezések létesítése szükséges, Ezek létesíthetetlensége esetén passzív (épületakusztikai) védelem szükséges.
(16) Az összefüggő lakóterületeken külön önkormányzati rendeletben meghatározott zajvédelmi szempontból fokozottan védett területek alakíthatók ki. Ezekben az országos jogszabályban[4] meghatározottaknál 5 dB-el alacsonyabb nappali és éjszakai határértékek állapíthatók meg.
4.§
A Rendelet 39. § (3),(4), (9) és (10) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
39.§
L4-XIX/Z
Zártsorúan beépíthető lakóterület
’’
(3) Az építési övezetben előkert csak Szabályozási terv alapján alakítható ki. Új főfunkciójú épületet valamint a meglévő épület bővítését a Szabályozási terv szerinti építési vonalon kell elhelyezni úgy, hogy oldalkert ne alakuljon ki. Ha az építési hely közterület felőli részén a zártsorú beépítés biztosított, vagy kialakult, az építési hely megmaradó része csak akkor építhető be. A zártsorú beépítési módú épület kötelező építési vonalra merőleges legkisebb mérete 3m.
(4) A 12 m telekszélességet meghaladó telkek oldalhatáron álló vagy ikresen csatlakozó beépítéssel is beépíthetők. Ebben az esetben az oldalkert min. 3,0 m, az épületet pedig a telekhatárra kell helyezni. A 12 m-nél keskenyebb telkeket új beépítés esetén a teljes telek szélességében be kell építeni min. 3 m mélységben.
…
(9) Az utcai épületszárny oromfal kivételével a telekhatáron lévő tűzfal tényleges magassága nem haladhatja meg a 6,0 m-t, kivéve ha a csatlakozó épület meglévő tűzfala ennél magasabb. Ebben az esetben az oromfal magassága a csatlakozó épületével megegyező, de legfeljebb 8,0 m lehet. Az utcai épületszárny gerincmagasságát az udvari épületszárny gerincmagassága nem haladhatja meg.
(10) Az építési övezet területén minden 150 m2 telekterület után egy lakás rendeltetési egység helyezhető el, a lakásszám azonban a négyet nem haladhatja meg.
Olyan meglévő épület esetén, ahol a parkolás műszaki okokból telken belül nem oldható meg, új lakás nem alakítható ki.
5.§
A KVSZ 68.§-a helyébe az alábbiak lépnek:
68.§
KV-TE-XIX/Ó
Hagyományos temetőszerkezetet megőrző,
vegyes temetkezési módú terület
(1) Az építési övezet az Ó-temető (vagy Öreg-Temető) területére vonatkozik, ahol a kialakult hagyományos temetőszerkezet megőrzendő.
(2) A temető újra megnyitása esetén
a. rendeltetési mód megváltoztatásának engedélyezéséhez kertépítészeti tervet kell benyújtani,
b. a hatályos jogszabály[5]szerinti védőtávolságot kell a lakóterületek telekhatárától tartani, melynek felhasználási lehetőségét, módját és feltételeit a használati mód megváltozásának engedélyezése során az illetékes hatóságok előírásai alapján kell meghatározni,
c. a temető jogszabályok szerinti parkolási igényét biztosítani kell,
d. a lakótelkek be nem épített telekhatárán 2 m magas tömör kerítés, a Nagykőrösi út mentén zajvédő kerítés létesítendő.
(3) Az építési övezetben a 34. sz. táblázat szerinti határértékeket kell betartani.
34. sz táblázat
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Szintterületi |
|
|
|
Kialakítható |
|
Beépítettség |
Építménymagasság |
Zöldfelület |
Terepszint |
mutató |
||
|
Övezet |
legkisebb |
Beépítési |
megengedett |
|
|
legkisebb |
alatti beépítés |
megenge- |
|
|
jele |
telekterület |
mód |
legnagyobb |
Legkisebb |
legnagyobb |
Mértéke |
legnagyobb |
dett legna- |
|
|
|
mérete |
|
mértéke |
|
|
|
mértéke |
gyobb |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
mértéke |
|
|
KV-TE-XIX/Ó |
2000 m2 |
szabadon-álló |
10 % |
3,0 m |
7,5 m |
60 % |
10% |
0,1 |
|
6. §
Egyéb és záró rendelkezések
(1) A KVSZ 1. sz. melléklete szerinti Övezeti tervlapon a Zalaegerszeg u. 74.- 80. (165083/1, /2, 165084 és 165085 hrsz-ú telkek) építési övezete L4-XIX/I-O2 – re módosul.
(2) A KVSZ. kiegészül a jelen rendelet mellékletét képező, a Budapest, XIX. kerület Nagykőrösi út keleti oldal Kerületi Szabályozási Tervhez tartozó 15.sz. melléklettel, amely a kiegészítő városrendezési és építési előírásokat tartalmazza és a hozzá tartozó négy darab M=1:1000 méretarányú szabályozási tervlappal.
(3) Jelen rendelet és melléklete a kihirdetés napján lépnek hatályba.
Dr. Istvánfi Sándor . Steinerné dr Török Katalin
jegyző polgármester
15.számú melléklet
KiegészítŐ előírÁsok
a Budapest, XIX. kerület, Nagykőrösi út keleti oldal
(Nagykőrösi út – Wekerle-telep – Nádasdy utca – Vas Gereben utca által határolt terület)
Kerületi Szabályozási Tervéhez
Általános előírások
1.
1.1. A Budapest, XIX. kerület Nagykőrösi út – Wekerle–telep – Nádasdy utca – Vas Gereben utca által határolt területen a Rendelet előírásait jelen 15.számú melléklet szerinti kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni.
1.2. A Rendelet. 15. számú mellékletének melléklete a Szabályozási tervlap, melynek kötelezően betartandó szabályozási elemei az alábbiak:
§ a kötelező szabályozási vonal és szabályozási szélesség,
§ az építési vonal,
§ az övezeti határok és övezeti jellemzők,
§ az építési helyek,
§ a védőtávolság határa,
§ kötelező megszüntetés
1.3. A kötelező elemektől való eltérés csak a rendelet, ill. a szabályozási terv módosítását követően engedélyezhető.
1.4. A Szabályozási tervlap irányadó szabályozási elemei:
§ az irányadó telekhatárok,
§ javasolt zajvédőfal,
§ javasolt megszüntetés
1.5. Az irányadó elemektől való eltérés a KVSZ és jelen rendeletben foglaltak keretei között a rendelet, ill. a szabályozási terv módosítása nélkül engedélyezhető.
1.6. Az egyéb szabályozási elemek tájékoztató jellegűek vagy más jogszabályban szabályozottak.
2.
A telekalakításra vonatkozó rendelkezések
2.1. A területen eltérő építési övezetbe tartozó telkek telekösszevonása nem engedélyezhető.
2.2. A Nagykőrösi út számára legalább a szabályozási terv szerinti területet kell kialakítani. Az útterületen belül tetszőlegesen alakíthatók ki új telekhatárok.
2.3. A Nagykőrösi út melletti 166211 hrsz-ú telken lévő töltőállomás mellett kialakítandó szervízút a Szabályozási terven jelölt mindkét változattal megvalósítható. Amennyiben azonban a töltőállomás teljes átépítésére a szerviz út megvalósítását megelőzően sor kerül, erre építési engedély csak a szerviz út Nagykőrösi út melletti 2. sz. változatának telekalakításával és megépítésével egyidejűleg adható.
3.
3.1. Meglévő épületen ráépítés, tetőtérbeépítés, stb. az övezeti jellemzők keretei között akkor is engedélyezhető, ha az épület részben vagy egészben az építési helyen kívülre, de az elő- vagy oldalkertbe esik, amennyiben ez a szomszédos tel(k)ek építési jogait nem sérti és a tűzvédelmi előírások biztosíthatók.
3.2. Telekösszevonás esetén, ill. minden olyan esetben, amikor a meglévő adottságok miatt az új beépítéssel takaratlanul maradó közterület felöl látszó tűzfal vagy eltakart nyílásos homlokzat keletkezne, az egyes telkeken az építési helyet, az építési vonalat, az elő-, oldal- és hátsókert méretét elvi engedélyezési eljárás keretében kell pontosítani az építési övezetre vonatkozó előírások, ill. az általános jogszabályi előírások[6] figyelembe vételével.
3.3. Az L4 keretövezetű építési övezetekben a kötelező építési vonaltól eltérni csak elvi engedélyezési eljárás keretében csak akkor lehet, ha a két szomszédos telek beépítésének figyelembe vételével igazolható, hogy a Szabályozási terv szerinti építési vonalon a tervezett építés egyéb jogszabályokkal ellentétes.
4.
A beépítésre szánt területek
A terv hatálya szerinti terület az alábbi építési övezetekre tagolódik:
|
a. |
L4-XIX/I-O1 |
Vegyes – ikres és oldalhatáron álló – beépítési mód szerint beépíthető lakóterület |
|
b. |
L4-XIX/Z |
Zártsorúan beépíthető lakóterület |
|
c. |
L7-XIX/LM |
Kialakult, lakóépületekkel telepszerűen beépített, magas intenzitású lakóterület |
|
d. |
I-XIX/Z2 |
Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterület |
|
e. |
KV-TE-XIX/Ó |
Hagyományos temetőszerkezetet megőrző, vegyes temetkezési módú terület |
5.
L4-XIX/I-O2
A terv területén előkert csak a Szabályozási terv alapján létesíthető.
6.
6.1. A terv területén lévő építési övezetben – a meglévő lakóépület esetén, a tulajdonosi igények szerint – úszótelkes vagy telkes beépítés is kialakítható, új beépítés azonban csak telkes formában a KVSZ 44./A § 18./A táblázat övezeti határértékeinek figyelembe vételével engedélyezhető.
6.2. A meglévő épületen legfeljebb 45o-os hajlásszögű, kontyolt, szimmetrikus formálású magastető építhető, amelyben új lakásrendeltetési egység csak abban az esetben alakítható ki, ha a többlet lakásszám mértékének megfelelő személygépkocsi elhelyezése a telken belül megoldható.
6.3. Építési telek kialakításánál és beépítésénél a KVSZ 44.A. § 18./A sz. táblázata szerinti – L7-XIX/LM/W jelű építési övezet - paramétereket kell alkalmazni.
6.4. A Nagykőrösi út mellett jelölt építési helyen kizárólag a zajvédelmet is szolgáló dombgarázs építhető. Dombgarázson olyan zöldtetővel fedett sorgarázs-épület értendő, amely a Nagykőrösi út felé növénytelepítéses, legfeljebb 1:2 hajlásszögű rézsűvel kialakított.
7.
I-XIX//Z2
Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterület
7.1. A Nagykőrösi út mellett meglévő vagy létesítendő intézményeknek a meglévő lakótelkekkel határos, nem beépített oldalhatárán 2 m magas tömör kerítés létesítendő, függetlenül az egyéb jogszabályban[7] meghatározott létesítési kötelezettségtől.
7.2. Az építési övezetben új lakóépület vagy lakás a Nagykőrösi úttal közvetlenül határos telkeken nem létesíthető. Az egyes mellékutcák felöli telkek esetében új lakás létesítése csak a környezetvédelmi előírások teljesítése esetén engedélyezhető.
7.3. Intézményi funkciójú telek beépítése esetén legfeljebb egy – nem önálló épületben elhelyezett – szolgálati lakás létesíthető.
7.4. Az előírások hatálya alá tartozó területen a KVSZ 28. sz. táblázatát az alábbi kiegészítéssel kell alkalmazni:
28. sz táblázat
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Szintterületi |
|
|
|
|
Kialakítható |
|
Beépítettség |
Építménymagasság |
Zöldfelület |
Terepszint |
mutató |
||
|
Funkció |
Övezet |
legkisebb |
Beépítési |
megengedett |
|
|
legkisebb |
alatti beépítés |
megenge- |
|
|
|
jele |
telekterület |
mód |
legnagyobb |
legkisebb |
legnagyobb |
Mértéke |
legnagyobb |
dett legna- |
|
|
|
|
mérete |
|
mértéke |
|
|
|
mértéke |
gyobb |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
mértéke |
|
|
vegyes |
I-XIX/Z2 |
600 m2 |
zártsorú |
60 % |
6,0 m |
9,0 m |
30 % |
60% |
2,0 |
|
|
lakó |
35% |
4,5 m |
6,0 m |
50 % |
40 % |
0,7 |
||||
8.
A beépítésre nem szánt területek
A terv hatálya szerinti terület az alábbi övezetekre tagolódik:
|
a. |
KL-KT-XIX |
Fővárosi jelentőségű közlekedési területek |
|
b. |
Z-FK-XIX/1 |
Túlnyomórészt gyalogos-pihenő dísztér |
9.
KL-KT-XIX
Fővárosi jelentőségű közlekedési területek
A Nagykörösi út mellett tervezett szervizút kiépítése a rá merőleges lakóutcáknak - a mai állapothoz hasonló - zsákutcás kialakításával együtt történhet.
10.
10.1 A Nagykőrösi út mentén új épület létesítése, vagy épületen belüli új munkahelyek létrehozása csak épületakusztikai védelem létesítése esetén engedélyezhető.
10.2 A lakóterületek káros forgalmi zaj elleni védelméről a határértéket meghaladó zajt okozó létesítmény üzemeltetőjének kell gondoskodni.
10.3 A levegőszennyezettségi határértékeket sorozatosan meghaladó területeken olyan új épület, vagy régi épületben történő olyan építési engedélyhez kötött átalakítás, rendeltetési mód megváltoztatás, ahol huzamos tartózkodásra szolgáló helyiség jön létre, csak abban az esetben engedélyezhető, ha a helyiség rendelkezik a levegő károsanyag tartalmának kiszűrésére alkalmas gépészeti berendezéssel.
10.4 A levegőszennyezettségi határértékeket sorozatosan meghaladó útvonalak mentén, azok 30 m széles sávjában található zöldfelületek rekonstrukciója során teljes talajcsere szükséges. A kitermelt talajt a veszélyes hulladékokra vonatkozó országos szabályok alapján kell elszállítatni. A talaj helyben tartása csak előzetes talajkémiai szakvélemény alapján engedélyezhető, amennyiben a talajminták határértéket meghaladó szennyezettséget nem mutatnak.
11.
A zöldfelületek általános védelme
11.1 Újonnan kihelyezett fasorok, közterületi fák esetén, valamint közterületi zöldfelületi rekonstrukciók során minden esetben biztosítani szükséges azt a minimális termőhelyi feltételt, amely garantálja a fák teljes kifejlődését. Ennek érdekében a következő előírásokat kell a terv területén betartani:
a. 0,5 - 1,0 m közötti zöldfelületi sáv esetén fánként minimum 0,5 m széles, 4 m hosszú, 1 m mély ültetőgödör biztosítandó, minimum 1 m2 burkolatlan, lehetőleg mulcsolt, vagy növényzettel borított termőterülettel.
b. 1,0 – 2,0 m közötti zöldfelületi sáv esetén fánként minimum 1 m széles, 2 m hosszú, 1 m mély ültetőgödör biztosítandó, minimum 2 m2 burkolatlan, lehetőleg mulcsolt, vagy növényzettel borított termőterülettel.
c. 2,0 m-nél nagyobb zöldfelületi sáv esetén fánként minimum 2 m széles, 2 m hosszú, 1 m mély ültetőgödör biztosítandó, minimum 4 m2 burkolatlan, lehetőleg mulcsolt, vagy növényzettel borított termőterülettel.
11.2 Meglévő fát 2 m-nél közelebb megközelítő közműfektetéssel, útrekonstrukcióval kapcsolatos építési munka csak a helyi önkormányzat illetékes szervének engedélye alapján végezhető.
11.3 Előirányzott közterületi rekonstrukciók (közmű-rekonstrukciók, út-rekonstrukciók stb.) során a rekonstruált területen minden esetben el kell végezni a zöldfelületi rekonstrukciót is, ahol a fenti szabályok érvényesítendők.
11.4 Közterületi zöldfelületek és temetők zöldfelületi rekonstrukcióját elvégezni csak engedélyköteles kertépítészeti terv alapján szabad.
11.5 4 parkolóhelynél több helyet tartalmazó parkolófelületek esetén 4 parkolóhelyenként egy fa telepítendő a fenti szabályoknak megfelelő ültetési helyre.
11.6 Fasorok, fák, cserjék csak olyan helyekre telepíthetők, ahol az nem zavarja a gépjárműforgalomban résztvevők észlelését, záródásával, takarásával nem okoz balesetveszélyt. A balesetveszélyt jelentő növényzetet – a kerület illetékes hatóságának engedélyével – el kell távolítani.
12.
12.1 A közműhálózatokat és létesítményeket közterületen kell elhelyezni. A hálózatok ágazati előírások szerinti védőtávolságának helyigényét is közterületen kell kielégíteni. Ha a teljes védőtávolság igény közterületen nem elégíthető ki, akkor a közterületen kívül eső részére a helyet szolgalmi jogi bejegyzéssel kell biztosítani. A védőtávolságon belül mindennemű építési tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulása esetén engedélyezhető.
12.2 Épületek építésére a teljes közműellátás biztosítása esetén adható építési engedély.
12.3 A területen új villamosenergia (közép-, kisfeszültségű és közvilágítási) hálózatok, valamint a vezetékes hírközlési hálózatok építése, illetve meglévő hálózat, hálózatépítéssel járó rekonstrukciója csak föld alatti elhelyezéssel kivitelezhető, kivéve a szükségessé váló időközi, legfeljebb egy-egy utcaszakaszt érintő rekonstrukciót.
[1] Jelenleg a többször módosított 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet, a 14/2001. (V. 9.) KöM–EüM–FVM együttes rendelet
[2] Jelenleg a 8/2002. (III. 22.) KöM–EüM együttes rendelet
[3] Jelenleg a 8/2002. (III. 22.) KöM–EüM együttes rendelet
[4] Jelenleg a 8/2002. (III. 22.) KöM–EüM együttes rendelet
[6] OTÉK
[7] OTÉK